Fincaraíz1 / 5$12 mil M
Norte, Bogota
Las Mercedes Suba Rural
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12278 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $974.996
- Barrio
- Las Mercedes Suba Rural
Amenidades
- lote vacio
- sobre via principal
- area rural
- area urbana
Descripción
Super oportunidad : Venta de lotes al costado de la Clínica Corpas ? Se ofrece terreno con un área total aproximada de 60.000 m², ideal para desarrollo institucional, educativo, de salud o proyecto de inversión estratégica. ? Lote 1: 12.278 m² ? Valor: $11.971.000.000 ? Lote 2: 48.545 m² ? Valor: $34.256.350.000 Dentro del Lote 2, 18.561 m² cuentan con afectación de humedal, permitiendo uso recreativo pasivo, senderos ecológicos para uso educativo e investigación. ? Valor área con afectación: $200.000 m² ? Valor restante del terreno: $975.000 m² ? Valor total de los lotes: $46.227.350.000 Excelente oportunidad por ubicación estratégica y alto potencial de desarrollo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,7 mil millones
- Rango razonable
- $12,7 mil millones – $13,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.119.712; área 12278 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12278 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-76.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-75.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $14,3 mil millones12800 m² · 0 hab · Arrayanes · $1,1 millones/m²
- $10 mil millones10600 m² · 0 hab · Pinar De Suba · $943.396/m²
- $14,3 mil millones12800 m² · 2 hab · Lagos De Torca · $1,1 millones/m²
Publicado por Profesionales Inmobiliarios · vía Fincaraíz