Fincaraíz1 / 29$14,5 mil M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1827 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- con vivienda
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- esquinero
- locales comerciales
- parqueadero interno
- parques cercanos
- restaurantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
EN VENTA PROPIEDAD MIXTA QUE CUENTA CON BODEGA, LOCAL, VIVIENDAS Y LAVADERO DE CARROS. CUENTA CON UN ÁREA TOTAL DE LOTE DE 1814 M2, UBICADO SOBRE LA AVENIDA BOLIVARIANA, CERCA A UNICENTRO, UPB, LA 65. IDEAL PARA EMPRESA O DESARROLLO DE PROYECTO. CON POSIBILIDAD DE TOMARLO PARCIAL O TOTAL. PROPIEDAD DE ALTA MIXTURA. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,7 mil millones
- Rango razonable
- $11,4 mil millones – $12 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.410.223; área 1827 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(+56.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+69.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $10,6 mil millones1746 m² · 0 hab · Belen Rosales · $6,1 millones/m²
- $10,8 mil millones1600 m² · 0 hab · Triste · $6,8 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz