Fincaraíz1 / 10$10,6 mil M
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1746 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- trans publico cercano
- zona industrial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CM-Venta de lote de Alta mixtura de 1746,27 mt2 , con doble frente sector Belen Rosales granada, entre la calle 30 y 30A, con 73. Sector muy comercial y con desarrollo , transporte , metroplus y tren ligero, cerca del nuevo desarrollo del aeroparque Juan Pablo segundo, vias principales, Cra 70 y 80, Densidad habitacional 350 viv/ha. Indice de construccion 2.7. Se pueden construir 4714 mt2 vendibles. El proyecto puede ser una mezcla de usos, con 61 viviendas (Usando densidad) y aptos de 40 mt2 en adelante, y comercio (locales , oficinas y suites hoteleras o residenciales). Ventas aproximadas en un proyecto de mas de $63 mil millones. El lote se pone en el 15% del proyecto y se puede aportar parcialmente, y recibir propiedades, y el 30% a dinero en plazos acordes al proyecto.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,3 mil millones
- Rango razonable
- $7,2 mil millones – $9,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.200.000; área 1746 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(+19.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+29.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $7,3 mil millones1746 m² · 0 hab · Belen · $4,2 millones/m²
- $7,1 mil millones1746 m² · 0 hab · Belen · $4,1 millones/m²
- $10,8 mil millones1600 m² · 0 hab · Triste · $6,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz