Fincaraíz1 / 4$10,8 mil M
Medellin
Triste
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1600 m²
- Área privada
- 1600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Triste
Amenidades
- acceso pavimentado
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
GM - VENTA DE LOTE COMERCIAL BARRIO TRISTE MEDELLÍN. Lote con área de 1.109 M2 y área de construido actual 1.600 M2. consta de 8 locales comerciales, con excelente ubicación, para inversión, actualmente renta aproximadamente 55 millones de pesos. Ubicado en el corazón del sector de Barrio Triste con múltiples vías de acceso y diferentes rutas de transporte publico cerca. Lote ideal para construcción con destinación comercial. Agenda tu cita
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,2 mil millones
- Rango razonable
- $6,7 mil millones – $10,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.135.223; área 1600 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+44.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $10,6 mil millones1746 m² · 0 hab · Belen Rosales · $6,1 millones/m²
- $7,3 mil millones1746 m² · 0 hab · Belen · $4,2 millones/m²
- $7,1 mil millones1746 m² · 0 hab · Belen · $4,1 millones/m²
- $14,5 mil millones1827 m² · 0 hab · Conquistadores · $7,9 millones/m²
Publicado por YG REALTORS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz