Fincaraíz1 / 5$22M /mes
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $73.333
- Barrio
- San Joaquin
Descripción
ARRIENDO PARQUEADERO - SECTOR SAN JOAQUIN Área 300 mts2 Exclusivo parqueadero.... A una cuadra de la 70, a una cuadra de san juan... INMIBOLIARIA J URIBE
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $23 millones
- Rango razonable
- $18,8 millones – $27,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.632
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.632; área 300 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 36%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $38.698/m² · 8 inmuebles(+89.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $22.785/m² · 23 inmuebles(+221.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 8 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $19 millones390 m² · Laureles · $48.718/m²
- $23 millones220 m² · 2 hab · Los Colores · $104.545/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz