Fincaraíz1 / 9$19M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 390 m²
- Área privada
- 390 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $48.718
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Lote en arriendo independiente cerca a parques, supermercados, restaurantes, vias principales, rutas de transporte y servicios complementarios. Cuenta con area 390 M2, via alterna, energia, agua, permiso para construir de uso mixto. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $21,4 millones
- Rango razonable
- $17,7 millones – $25 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $54.778
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $54.778; área 390 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 34%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $38.698/m² · 8 inmuebles(+25.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $22.785/m² · 23 inmuebles(+113.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 8 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $16,3 millones450 m² · Laureles · $36.222/m²
- $22 millones300 m² · 0 hab · San Joaquin · $73.333/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz