Fincaraíz1 / 7$16M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Área privada
- 450 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $36.222
- Barrio
- Laureles
Descripción
Lote independiente ubicado sobre vía principal, cerca a rutas de transporte público, supermercados, restaurantes y servicios complementarios del sector. Cuenta con un área total de 450M2, servicios públicos como energía y agua, para uso mixto. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $15,1 millones
- Rango razonable
- $13,6 millones – $18,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $33.537
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $33.537; área 450 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $38.698/m² · 8 inmuebles(-6.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $22.785/m² · 23 inmuebles(+59% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 8 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $19 millones390 m² · Laureles · $48.718/m²
- $11 millones328 m² · 0 hab · Estadio · $33.537/m²
- $10,8 millones400 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $27.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz