Fincaraíz1 / 10$3,1 mil M
Oeste, Cali
Aguacatal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 4681 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $662.252
- Barrio
- Aguacatal
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con administrador
- con vivienda
- esquinero
- pozo de agua natural
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
OPORTUNIDAD HERMOSO LOTE A BORDE DE CARRETERA, ESPECIAL PARA DESARROLLOS DE PROYECTOS VIS, CON SERVICIOS PUBLICOS, VIAS PAVIMENTADAS, EXCELENTE TRADICION, TRANSPORTE PUBLICO AL PIE DEL LOTE, ZONA DE ALTA VALORIZACION.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-44.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,6 mil millones
- Rango razonable
- $5,1 mil millones – $5,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.196.970; área 4681 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 4681 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $1,5 millones/m² · 16 inmuebles(-57.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-44.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 44.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 16 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad100/100
100/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones3778 m² · 0 hab · Cristales · $755.956/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
Publicado por Sansilvestre Group Inmobiliaria · vía Fincaraíz