Fincaraíz1 / 12$4 mil M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Cali
Descripción
VENDO LOTE/TERRENO PANCE LJ***Unico lote en el sector disponible, rodeado de los más exclusivos inmuebles de la ciudad. Esta ubicado en Pance, detrás de la Universidad San Buenaventura.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.196.970; área 3300 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3300 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-12.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4,4 mil millones3400 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $3,2 mil millones3000 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $2,9 mil millones3234 m² · Ciudad Jardin · $896.722/m²
- $2,9 mil millones3778 m² · 0 hab · Cristales · $755.956/m²
- $3,9 mil millones3250 m² · 4 hab · Ciudad Jardin · $1,2 millones/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz