Fincaraíz1 / 7$3,9 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3250 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- alarma
- asador
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- kiosko
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- pozo de agua natural
- rio quebrada cercano a
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- terraza
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Venta de lote ciudad jardin-Pance Cali, sector universidad sanbuenaventura lote de 3.250 mt2 de terreno privado, ideal para construir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.196.970; área 3250 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3250 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-12.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones3234 m² · Ciudad Jardin · $896.722/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4,4 mil millones3400 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $3,2 mil millones3000 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $2,9 mil millones3778 m² · 0 hab · Cristales · $755.956/m²