Fincaraíz1 / 10$4,4 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona residencial
- esquinero
- lic de construccion
- parqueadero interno
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Se vende espectacular lote esquinero y triangular de 3.400 metros en ubicación privilegiada de gran expansión y desarrollo en Ciudad Jardín al Sur de Cali. Al frente de Altos de Umbría. Tiene acceso a todos los servicios públicos y es ideal para desarrollo de vivienda por su excelente ubicación y vías de acceso. El lote está listo para construir un proyecto inmobiliario de gran proyección. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.196.970; área 3400 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3400 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-5.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones3000 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $5,5 mil millones2677 m² · 0 hab · Canaveralejo · $2,1 millones/m²
- $2,9 mil millones3234 m² · Ciudad Jardin · $896.722/m²
- $3,9 mil millones3250 m² · 4 hab · Ciudad Jardin · $1,2 millones/m²
Publicado por CASASCOL SAS · vía Fincaraíz