Fincaraíz1 / 22$5,5 mil M
Sur, Cali
Canaveralejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2677 m²
- Área privada
- 2677 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Canaveralejo
Amenidades
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
VENDE LOTE CON CONSTRUCCIÓN EN CAÑAVERALEJO, ideal para proyecto de vivienda, inversionistas, constructoras, área lote: 2.677 m² (88.0 x 30.0 mts), área construida: 955 m², consta de 4 casas, 3 apartamentos y 2 oficinas para adecuar o demoler, parqueaderos más vía interna, zonas verdes, piscina. Con área de actividad mixta, índice de construcción 3.2, estrato 5, ubicado en lugar estratégico en el sur de Cali, sobre la Cra. 56 cerca de Mall Plaza, Cosmocentro, transporte público, zona de alta valorización y construcción de edificios en sus alrededores, zonas verdes y hermosos árboles en sus cercanías. PRECIO NEGOCIABLE, SE ESCUCHAN OFERTAS.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+71.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.198.485; área 2677 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 71.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2677 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+49.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+73.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 71.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 mil millones2216 m² · 0 hab · El Ingenio · $2,5 millones/m²
- $4,4 mil millones3400 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $3,9 mil millones3250 m² · 4 hab · Ciudad Jardin · $1,2 millones/m²
Publicado por FERNANDEZ Y DELGADO CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz