Fincaraíz1 / 15$5,5 mil M
Sur, Cali
El Ingenio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2216 m²
- Área privada
- 2216 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Ingenio
Amenidades
- esquinero
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
VENDE LOTE EN EL INGENIO I, ESQUINERO, en excelente ubicación en el sur de Cali, zona de alto desarrollo urbano, para Centro Comercial, Locales, Marcas Ancla, Proyectos Vivienda, área: 2.216,5 m², uso principal residencial, uso compatible comercial, Estrato 5. Colinda con vías de acceso por 3 frentes (Carrera y 2 calles en el barrio), sobre vía principal, cuenta con servicios públicos habilitados en la zona. Con alta tendencia de valorización de los predios alrededor, parques cercanos, transporte público cercano, a 5 min de Unicentro y de Jardín Plaza, a 15 min de universidades y colegios. El lote no presenta servidumbres. Cita Previa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,9 mil millones
- Rango razonable
- $4,7 mil millones – $6,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.195.122; área 2216 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2216 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+80% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+108.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 mil millones2677 m² · 0 hab · Canaveralejo · $2,1 millones/m²
- $3,6 mil millones1800 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2 millones/m²
- $3,8 mil millones1722 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2,2 millones/m²
- $5,5 mil millones1839 m² · 0 hab · Calima · $3 millones/m²
- $5 mil millones1838 m² · 0 hab · Cali · $2,7 millones/m²
- $3,9 mil millones1800 m² · 19 hab · Cali · $2,2 millones/m²
- $5,5 mil millones1838 m² · Calima · $3 millones/m²
Publicado por FERNANDEZ Y DELGADO CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz