Fincaraíz1 / 4$5 mil M
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1838 m²
- Área privada
- 1838 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Cali
Descripción
Gestión: Venta Tipo: Lote Barrio: Calima Ciudad: Cali Área construida: 1838 m2 Área lote: 1838 m2 Año construido: 2021 Estrato: 4 Descripción Lote esquinero sobre vía principal cerca a la 14 de calima, sobre toda la carrera 1ra, excelente ubicación, con un área de 1838m2, ideal para construir un hotel, bodega, centro comercial, proyecto de vivienda y demás, cuenta con POT Mixto. 50 x 37m2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $5,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.331.767; área 1838 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $1,6 millones/m² · 7 inmuebles(+68.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+129.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 mil millones1839 m² · 0 hab · Calima · $3 millones/m²
- $5,5 mil millones1838 m² · Calima · $3 millones/m²
- $5,5 mil millones2216 m² · 0 hab · El Ingenio · $2,5 millones/m²
- $3,6 mil millones1800 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2 millones/m²
- $3,8 mil millones1722 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2,2 millones/m²
- $3,9 mil millones1800 m² · 19 hab · Cali · $2,2 millones/m²
Publicado por SEKTOR-IN NEGOCIOS INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz