Fincaraíz1 / 16$3,8 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1722 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- acceso pavimentado
- alarma
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
LOTE de 1.722mt2 en Ciudad jardin cerca al lago de la babilla, ideal para construir un edificio con locales y apartaestudios. Tiene un embargo por impuesto predial. A $2.200.000 el metro cuadrado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.083.333; área 1722 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 21%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+60.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+85.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones1800 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2 millones/m²
- $5 mil millones1838 m² · 0 hab · Cali · $2,7 millones/m²
- $3,9 mil millones1800 m² · 19 hab · Cali · $2,2 millones/m²
- $3 mil millones2060 m² · 0 hab · Alameda · $1,5 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz