Fincaraíz1 / 6$3 mil M
Centro, Cali
Alameda
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2060 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Alameda
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Lote con área de 2060 mt2 en la alameda, con uso de suelo mixto. El predio tiene un frente de 26.15 mt aproximadamente y un fondo de 109 mt aprox. El cual tiene acceso por dos vías, excelente ubicación cerca a la galería alameda, restau mrantes, supermercados y ferreterías.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.318.392; área 2060 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 78%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2060 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $1,6 millones/m² · 7 inmuebles(-7.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+22.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones2444 m² · 0 hab · Cristales · $1 millones/m²
- $2,5 mil millones2325 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $3,6 mil millones1800 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2 millones/m²
- $3,8 mil millones1722 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2,2 millones/m²
- $2 mil millones2560 m² · 0 hab · Bellavista · $773.438/m²
- $2 mil millones1517 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $3,9 mil millones1800 m² · 19 hab · Cali · $2,2 millones/m²
Publicado por Orientación Inmobiliaria · vía Fincaraíz