Fincaraíz1 / 5$2 mil M
Cali
Bellavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2560 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $773.438
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Bellavista
Amenidades
- zona residencial
Descripción
HERMOSO LOTE UBICADO EN UN EXCLUSIVO CONDOMINIO CAMPESTRE DEL OESTE DE CALI, PRIVILEGIADO POR SU CLIMA FRESCO, ENTORNO NATURAL Y POR ENCONTRARSE ESTRATÉGICAMENTE UBICADO, CERCA AL NORTE, CENTRO Y A UN PASO DEL SUR DE CALI. EL LOTE CUENTA CON UN ÁREA DE 2.560 M2 Y TIENE UNA HERMOSA VISTA A LA CIUDAD, ARBOLES FRUTALES, HUERTA, MUROS DE CONTENCIÓN, CERRAMIENTO EN MALLA Y CON SERVICIOS PÚBLICOS DE AGUA Y ENERGÍA. EL CONDOMINIO CUENTA CON PORTERÍA Y VIGILANCIA LAS 24 HORAS. CÓDIGO WEB 6034.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $794.737
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $794.737; área 2560 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2560 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-34.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones2444 m² · 0 hab · Cristales · $1 millones/m²
- $1,7 mil millones2200 m² · 0 hab · Bellavista · $750.000/m²
- $2,5 mil millones2325 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $1,4 mil millones2239 m² · 0 hab · Cali · $616.347/m²
- $2 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $650.000/m²
- $2,4 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $800.000/m²
- $2,5 mil millones3054 m² · 0 hab · Canasgordas · $818.599/m²
- $1,5 mil millones1900 m² · 0 hab · Chorro De La Plata · $789.474/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz