Fincaraíz1 / 8$2 mil M
Cali
El Mameyal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 3000 m²
- Área privada
- 3000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $650.000
- Barrio
- El Mameyal
Amenidades
- lote vacio
- vista panoramica
Descripción
Amplio lote en venta en Mameyal, ideal para desarrollar tu proyecto. ¡Cuenta con 3000 metros cuadrados de terreno! ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $800.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $800.000; área 3000 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-45.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $800.000/m²
- $2,5 mil millones2444 m² · 0 hab · Cristales · $1 millones/m²
- $2,5 mil millones3054 m² · 0 hab · Canasgordas · $818.599/m²
- $1,7 mil millones2200 m² · 0 hab · Bellavista · $750.000/m²
- $2 mil millones2560 m² · 0 hab · Bellavista · $773.438/m²
- $2,5 mil millones2325 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $1,4 mil millones2239 m² · 0 hab · Cali · $616.347/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz