Fincaraíz1 / 16$2,5 mil M
Centro, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2444 m²
- Área privada
- 2444 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Descubra el potencial de este amplio lote de 2444 m², ubicado en la codiciada Zona Oeste de Cali, en el barrio Cristales. Esta propiedad se encuentra en un estrato 3, lo que la convierte en una opción atractiva para diversas iniciativas comerciales. Su uso múltiple permite desarrollar proyectos que van desde locales comerciales hasta edificaciones residenciales, adaptándose a las necesidades del mercado actual. La ubicación estratégica de este lote garantiza una alta visibilidad y accesibilidad, lo que favorece el flujo de clientes y la operatividad de cualquier negocio que se decida establecer. Aproveche la demanda creciente en esta zona y considere la valorización a largo plazo que ofrece este inmueble. Invierta en un futuro prometedor y asegúrese de no dejar pasar esta oportunidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $809.299
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $809.299; área 2444 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2444 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $1,6 millones/m² · 7 inmuebles(-34.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones2200 m² · 0 hab · Bellavista · $750.000/m²
- $2 mil millones2560 m² · 0 hab · Bellavista · $773.438/m²
- $2 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $650.000/m²
- $2,5 mil millones2325 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $2,4 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $800.000/m²
- $3,2 mil millones3000 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $2,5 mil millones3054 m² · 0 hab · Canasgordas · $818.599/m²
- $3 mil millones2060 m² · 0 hab · Alameda · $1,5 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz