Fincaraíz1 / 5$2,5 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2325 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Lote en excelente ubicación, vista a cali área 2.325 mt2. sube de 2,400,000,000 a 2,500,000,000 inf sonia 19/9/24
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $884.040
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $884.040; área 2325 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2325 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-21.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones3000 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $1,9 mil millones1911 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $968.080/m²
- $2,5 mil millones2444 m² · 0 hab · Cristales · $1 millones/m²
- $1,7 mil millones2200 m² · 0 hab · Bellavista · $750.000/m²
- $2,4 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $800.000/m²
- $2 mil millones2560 m² · 0 hab · Bellavista · $773.438/m²
- $2 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $650.000/m²
- $3 mil millones2060 m² · 0 hab · Alameda · $1,5 millones/m²
Publicado por International Elite Inmobiliaria · vía Fincaraíz