Fincaraíz1 / 3$1,9 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1911 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $968.080
- Barrio
- Ciudad Jardin
Descripción
¡Lote independiente esquinero en Altos de Ciudad Jardín! MMCV Aquí podrás construir la casa que siempre soñaste, rodeada de naturaleza y en una ubicación privilegiada del sur de Cali. Área: 1.911 m² Ideal para un proyecto exclusivo y a tu medida. Contáctanos para más información y agenda tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.053.933; área 1911 m².
Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 59%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-29.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones1517 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $2 mil millones1396 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $1,4 mil millones2239 m² · 0 hab · Cali · $616.347/m²
- $1,5 mil millones1900 m² · 0 hab · Chorro De La Plata · $789.474/m²
- $2 mil millones1400 m² · 0 hab · Cristales · $1,4 millones/m²
- $1,7 mil millones2200 m² · 0 hab · Bellavista · $750.000/m²
Publicado por Brokers Luxury · vía Fincaraíz