Fincaraíz1 / 25$2 mil M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Vendo espectacular lote con POT mixto con 1.400 m2 con ingreso sobre la calle 8 oeste y el sector de Bellavista hacia los Cristales. Está ubicado entre dos edificios de apartamentos, cerca a la estatua Sebastián de Belalcázar, especial para desarrollar proyectos arquitectónicos con alta valorización. con excelente ubicación en el oeste de Cali. Sector caracterizado por abundante vegetación, agradable clima, alta valorización dada su ubicación estratégica y la facilidad de conectarse con el resto de la ciudad muy fácilmente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.357.620; área 1400 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $1,5 millones/m² · 16 inmuebles(-7.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+20.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 16 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones1517 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $2 mil millones1396 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $1,4 mil millones1100 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $2,4 mil millones1000 m² · 3 hab · Cali · $2,4 millones/m²
Publicado por PRC PROPIEDAD RAIZ COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz