Fincaraíz1 / 4$2 mil M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1396 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- zona residencial
Descripción
(WS-5184899-MM) SE VENDE LOTE EN QUINTAS DE DON SIMÓN . Área 1.396 m² medidas: frente 25.85 x fondo 54 mts . Lote con excelente ubicación al sur de cali , cerca a la avenida pasoancho y la 70 , cerca a centros comerciales , completamente plano, uso del suelo residencial, cuenta con todos los documentos al día y servicios públicos. Se permite alojamientos de apartahoteles en áreas mayores a 500 mts . (WS-5184899-MM)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.373.481; área 1396 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+1.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones1517 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $1,4 mil millones1100 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $2 mil millones1400 m² · 0 hab · Cristales · $1,4 millones/m²
- $2,4 mil millones1000 m² · 3 hab · Cali · $2,4 millones/m²
Publicado por Brokers Luxury · vía Fincaraíz