Fincaraíz1 / 9$3,2 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 3000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con cerca electrica
- lote vacio
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
?¡Atención constructores e inversionistas! Una oportunidad única en una de las zonas con mayor valorización de la ciudad. Este lote totalmente vacío de 3.000 m² cuenta con una ubicación premium sobre la vía principal, garantizando visibilidad máxima y excelente conectividad. ? Características Destacadas:Área Total: 3.000 m² listos para desarrollar.Ubicación: Altos de Ciudad Jardín, zona exclusiva y de alta demanda.Acceso: Directo sobre la avenida principal, ideal para comercio o vivienda.Topografía: si es plano y aprovechable al 100%.Servicios: Factibilidad de servicios públicos en la zona.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $985.996
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $985.996; área 3000 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-22.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-10% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones3054 m² · 0 hab · Canasgordas · $818.599/m²
- $2,5 mil millones2325 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $4 mil millones3300 m² · 0 hab · Cali · $1,2 millones/m²
- $2,9 mil millones3234 m² · Ciudad Jardin · $896.722/m²
- $2,4 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $800.000/m²
- $2,9 mil millones3778 m² · 0 hab · Cristales · $755.956/m²
Publicado por Revalen Inmobiliaria · vía Fincaraíz