Fincaraíz1 / 11$2,9 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 3234 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $896.722
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
Descripción
Lote en ciudad jardín esquinero con vista a cali en la mejor calle de ciudad jardín la 118 con la mas alta valorización, ideal para construir un edificio o una casa luxury, en el mejor sector de ciudad jardin alto, 3232 m2 en conformación triangular, visuales lejanas de los farallones, de zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $809.299
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $809.299; área 3234 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3234 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-34.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones3054 m² · 0 hab · Canasgordas · $818.599/m²
- $3,2 mil millones3000 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $2,5 mil millones2325 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $2 mil millones4100 m² · 3 hab · Bochalema · $487.805/m²
- $3,9 mil millones3250 m² · 4 hab · Ciudad Jardin · $1,2 millones/m²
- $2,9 mil millones3778 m² · 0 hab · Cristales · $755.956/m²
- $2,4 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $800.000/m²
- $2 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $650.000/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz