Fincaraíz1 / 20$2 mil M
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 4100 m²
- Área privada
- 4100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $487.805
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- bahias de parqueo
- con vivienda
- lote en construccion
- lote vacio
- pozo de agua natural
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
EXCELENTE LOTE UBICADO EN EL SECTOR DE BOCHALEMA, PARCELACION ANDALUCIA CON ÁREA TOTAL DE 4.100 METROS Y CONSTRUIDOS APROXIMADAMENTE 600 METROS, CUENTA CON BODEGA DE 200 METROS, KIOSKO, CONSTRUCCIÓN EN MURO PARA CERRAS TRES HABITACIONES, ALJIBE, SERVICIOS PÚBLICOS, LO BORDEA UNA ACEQUIA POR UN LADO, EL LOTE ESTÁ COMPLETAMENTE CERRADO EN MURO....
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-39% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $800.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $800.000; área 4100 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 11%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 4100 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-64.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-58.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 39% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad100/100
100/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones3054 m² · 0 hab · Canasgordas · $818.599/m²
- $2,4 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $800.000/m²
- $2 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $650.000/m²
Publicado por Sansilvestre Group Inmobiliaria · vía Fincaraíz