Fincaraíz1 / 10$2,9 mil M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3778 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $755.956
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
LOTE UBICADO EN ESTRATÉGICO SECTOR DEL OESTE DE CALI, EN EL BARRIO CRISTALES, CON CERCANÍA AL CENTRO, NORTE Y SUR DE LA CIUDAD. EL LOTE TIENE ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL NETA O MIXTA, ESPECIAL PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDA. INDICE DE CONSTRUCCIÓN BASE 1.5 SOBRE EL ÁREA NETA URBANIZABLE. INDICE DE OCUPACIÓN: 0.30 SOBRE EL ÁREA NETA URBANIZABLE. CÓDIGO WEB 7928.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $800.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $800.000; área 3778 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3778 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $1,5 millones/m² · 16 inmuebles(-51.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 16 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones4681 m² · 0 hab · Aguacatal · $662.252/m²
- $2,5 mil millones3054 m² · 0 hab · Canasgordas · $818.599/m²
- $3,2 mil millones3000 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $2,4 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $800.000/m²
- $2 mil millones3000 m² · 0 hab · El Mameyal · $650.000/m²
- $2,9 mil millones3234 m² · Ciudad Jardin · $896.722/m²
- $2 mil millones4100 m² · 3 hab · Bochalema · $487.805/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz