Fincaraíz1 / 11$3,6 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1800 m²
- Área privada
- 1800 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en una ubicación privilegiada al sur de la ciudad. Con esas características y la variedad de usos posibles, como condominios, centros comerciales y cercanía a importantes instituciones educativas y lugares de interés, definitivamente suena como un proyecto con gran potencial. Será emocionante ver qué tipo de desarrollo se puede realizar en ese terreno. 1,800 MTS/2, con frentes por encima de los 50 MT/L. OFICINA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.810.227; área 1800 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+45.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+68.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 mil millones1722 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2,2 millones/m²
- $2,5 mil millones2325 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $3,9 mil millones1800 m² · 19 hab · Cali · $2,2 millones/m²
- $3 mil millones2060 m² · 0 hab · Alameda · $1,5 millones/m²
Publicado por Bolsa de Propiedades · vía Fincaraíz