Fincaraíz1 / 10$5,5 mil M
Norte, Cali
Calima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1839 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Calima
Amenidades
- acceso para camiones
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
EXCELENTE Y BIEN UBICADO LOTE ESQUINERO EN LA CARRERA PRIMERA, PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES EMPRESRIALES. AREA 1839 M2. VECINO A GRANDES EMPRESAS Y VITRINA IMPORTANTE POR SU UBICACIÓN. INFORMES JM INMOBILIARIA ***CELULAR CÓDIGO WEB 9588.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.331.767; área 1839 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $1,6 millones/m² · 7 inmuebles(+84.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+152.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones1838 m² · 0 hab · Cali · $2,7 millones/m²
- $5,5 mil millones1838 m² · Calima · $3 millones/m²
- $3,6 mil millones1800 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2 millones/m²
- $3,8 mil millones1722 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2,2 millones/m²
- $5,5 mil millones2216 m² · 0 hab · El Ingenio · $2,5 millones/m²
- $3,9 mil millones1800 m² · 19 hab · Cali · $2,2 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz