Fincaraíz1 / 11$2,5 mil M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 930 m²
- Área privada
- 930 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- vista panoramica
Descripción
¿Buscas invertir en un terreno con una excelente ubicación en Cali, Valle del Cauca? ¡Este lote de 930 M2 es perfecto para ti! Con una amplia área de 930 M2, este terreno ofrece infinitas posibilidades para construir la casa o proyecto de tus sueños. En su área de 930 M2 encontrarás todo lo necesario para comenzar a construir: electricidad y gas domiciliario para una fácil instalación de servicios, además de una vista panorámica que te dejará sin aliento y te inspirará a diseñar un espacio único y acogedor. Además de sus características internas, este lote también cuenta con una serie de beneficios externos que lo hacen aún más atractivo. Con acceso pavimentado, moverte por la zona será una tarea sencilla y sin complicaciones, mientras que la presencia de árboles frutales y zonas verdes te permitirá disfrutar de un ambiente natural y tranquilo. Este terreno también se encuentra cerca de centros comerciales, colegios y universidades, lo que lo convierte en una excelente opción para familias con hijos en edad escolar. Además, su cercanía a parques y al río/quebrada cercano te brinda la posibilidad de realizar actividades al aire libre y disfrutar de la naturaleza sin alejarte demasiado de la zona urbana. Otra de las ventajas de este lote es su proximidad al transporte público, lo que te permitirá desplazarte fácilmente por la ciudad. Y si buscas una zona tranquila pero cerca de servicios básicos y comercios.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.375.000; área 930 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $1,5 millones/m² · 16 inmuebles(+70.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+122.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 16 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones800 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $3,4 millones/m²
- $2,7 mil millones800 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $3,4 millones/m²
- $2,4 mil millones1000 m² · 3 hab · Cali · $2,4 millones/m²
Publicado por Bienes Inmobiliaria Cali · vía Fincaraíz