Fincaraíz1 / 8$450M
Rionegro
Aeropuerto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1613 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Precio/m²
- $278.983
- Barrio
- Aeropuerto
Amenidades
- porteria vigilancia
Descripción
Lotes en Oriente Antioqueño con ubicación privilegiada, a 5 minutos del tunel de Oriente a 20 minutos de Medellin, y cerca al aeropuerto rodeado de naturaleza y exclusividad con porteria 24 horas se entregan con explanacion , cerramiento, acometidas de acueducto y electricidad desarrollos viales en construcción financiación con Bancolombia del 70% del valor del lote con credito hipotecario plazo hasta 20 años cuotas aproximadas desde $3.000.0000 lotes desde 1.613 desde $450.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $399,3 millones
- Rango razonable
- $352,9 millones – $445,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $247.551
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $247.551; área 1613 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-14% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones1901 m² · 0 hab · El Capiro · $305.103/m²
- $380 millones2000 m² · 0 hab · Centro · $190.000/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz