Fincaraíz1 / 7$7,8 mil M
Rionegro
Barro Blanco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9570 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $815.047
- Barrio
- Barro Blanco
Amenidades
- acceso pavimentado
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zonas verdes
Descripción
? Proyecto para Inversión y Renta – Barro Blanco · RionegroSe vende el proyecto completoUbicación estratégica, alta demanda comercial y gran potencial de crecimiento.? Sector: Barro Blanco – RionegroA pocos minutos de Zona Franca, Aeropuerto JMC, Llanogrande y zona urbana.? Área del lote: 9.570 m²? Frente sobre vía principal: 45 m? Uso del suelo: Mixto? Proyecto actual:• 8 bodegas construidas de 60 m² cada una, listas para renta? Potencial de desarrollo:• Ampliación del proyecto• Construcción de locales comerciales• Más bodegas• Lavadero u otros usos comerciales? Zona segura? Sector comercial de alta valorizaciónAgente Inmobiliario: Canvas Bien raíz ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,3 mil millones
- Rango razonable
- $5,9 mil millones – $6,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $653.083
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $653.083; área 9570 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 9570 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+151.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $7 mil millones9570 m² · 0 hab · Barro Blanco · $731.452/m²
- $5,5 mil millones9570 m² · Barro Blanco · $574.713/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz