Fincaraíz1 / 4$7 mil M
Rionegro
Barro Blanco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9570 m²
- Área privada
- 9570 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $731.452
- Barrio
- Barro Blanco
Descripción
Lote de uso mixto en venta en Rionegro Antioquia. Área de 9570 m2, con frente a importante vía en Rionegro. Cuenta con un índice de construcción del 30% sobre área neta y se pueden construir hasta 5 pisos o 15 metros. Se pueden construir oficinas, locales, bodegas, vivienda, clínica, colegio, entre otros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,6 mil millones
- Rango razonable
- $6,1 mil millones – $7,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $694.880
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $694.880; área 9570 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 9570 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+125.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $7,8 mil millones9570 m² · 0 hab · Barro Blanco · $815.047/m²
- $5,5 mil millones9570 m² · Barro Blanco · $574.713/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz