Fincaraíz1 / 2$5,5 mil M
Rionegro
Barro Blanco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9570 m²
- Área privada
- 9570 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $574.713
- Barrio
- Barro Blanco
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Lote con uso mixto, ubicado en Rionegro Sector Barro Blanco, con un área de 9.570 mt2, apto para centro comercial y de servicios, centro educativo, centro de logística y almacenamiento u hotel. Permiten construir hasta 5 pisos. Ubicación estratégica y excelente oportunidad de inversión..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 mil millones
- Rango razonable
- $5,4 mil millones – $6,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $618.891
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $618.891; área 9570 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 9570 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+77.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $7 mil millones9570 m² · 0 hab · Barro Blanco · $731.452/m²
- $4 mil millones7900 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $506.329/m²
Publicado por Orienta Inmobiliairia · vía Fincaraíz