Fincaraíz1 / 5$4 mil M
Rionegro
Cabeceras De Llanogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 7900 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $506.329
- Barrio
- Cabeceras De Llanogrande
Amenidades
- zona campestre
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Lote Independiente En Llanogrande, Exclusividad, Naturaleza Y Alta Valorización. Situado En Una De Las Zonas Más Exclusivas Del Oriente Antioqueño, Con Acceso Rápido A La Vía Principal, Al Aeropuerto José María Córdova Y A Solo Minutos De Centros Comerciales, Restaurantes Y Servicios. Código Abad Faciolince LOT1725 Asesor Juan Pablo Pérez ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $376.340
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $376.340; área 7900 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 7900 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+56% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones6903 m² · 0 hab · Centro · $379.545/m²
- $3,5 mil millones9380 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $373.134/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz