Fincaraíz1 / 8$3,5 mil M
Rionegro
Cabeceras De Llanogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9380 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $373.134
- Barrio
- Cabeceras De Llanogrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- escaleras electricas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Lote para uso comercial y/o vivienda
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 mil millones
- Rango razonable
- $3,9 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $442.937
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $442.937; área 9380 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 9380 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+15% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones6903 m² · 0 hab · Centro · $379.545/m²
- $4 mil millones7900 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $506.329/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz