Fincaraíz1 / 14$3,4 mil M
Rionegro
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18188 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $188.311
- Barrio
- Centro
Amenidades
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
CM-Venta de Lote con uso mixto, a pocos metros de la salida del túnel de Oriente en Rionegro. Apto para actividades comerciales, corporativas o logísticas, cuenta con un área total 18.708. El lote tiene una topografía semiondulada, vía de acceso pavimentada y está ubicado a solo 3 minutos de la Glorieta de Sajonia.Bajo la norma del POT de Rionegro, el predio se localiza en el Módulo Suburbano de Interés Económico del Aeropuerto (MSIE-A), un polígono de alta valorización y perfil corporativo. Cuenta con un índice de ocupación del 20% al 30% y un índice de construcción de 0.4 a 0.6. Las alturas están reguladas por los conos de aproximación de la Aerocivil (RAC 14), ideales para optimizar bodegajes o sedes empresariales. Su vocación comercial está 100% blindada para proyectos logísticos, hoteles u oficinas, descartando el uso residencial común por mitigación acústica. ¡Inversión estratégica con conectividad global!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $4,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $222.865
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $222.865; área 18188 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 29%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 18188 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-42% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones22112 m² · 0 hab · Centro · $158.240/m²
- $4 mil millones13844 m² · 0 hab · Cimarronas · $287.489/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz