Fincaraíz1 / 11$3,5 mil M
Rionegro
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22112 m²
- Área privada
- 22112 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $158.240
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- area rural
- area urbana
Descripción
CM-Venta de lote industrial–comercial en Rionegro, sector IMUSA, con aproximadamente 22.112 m², ubicado en una zona estratégica con excelente conectividad hacia la Autopista Medellín–Bogotá. El predio ofrece topografía favorable y potencial para proyectos de comercio, servicios, almacenamiento, logística liviana y otros usos compatibles con la normatividad vigente. Es importante tener en cuenta que una parte significativa del inmueble corresponde a áreas de protección ambiental y otra a suelo de desarrollo restringido, por lo que cualquier proyecto deberá diseñarse y licenciarse respetando las disposiciones del POT y las autoridades competentes. Por esta razón, resulta ideal para inversionistas o desarrolladores con experiencia en estructuración urbanística que busquen un activo de gran tamaño y alto potencial de valorización en el Oriente Antioqueño. Se aporta 100% para desarrollo comercial o industrial
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $3,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $157.927
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $157.927; área 22112 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 22112 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-51.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones18188 m² · 0 hab · Centro · $188.311/m²
- $3,6 mil millones28422 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $127.542/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz