Fincaraíz1 / 11$3,6 mil M
Rionegro
Cabeceras De Llanogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28422 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $127.542
- Barrio
- Cabeceras De Llanogrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- bosque nativo
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- jardin
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
LOTE PARA DESARROLLO tendido, con vista a la montaña, se puede subdividir en 4 lotes, se pueden construir tres viviendas por hectárea, de 2 pisos, 9 metros de altura, excelente localización, acceso fácil, cercada, arboles, zona tranquila.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $109.422
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $109.422; área 28422 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 28422 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-60.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones32900 m² · 0 hab · El Capiro · $109.422/m²
- $3,5 mil millones22112 m² · 0 hab · Centro · $158.240/m²
- $3,5 mil millones35614 m² · 0 hab · Centro · $98.276/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz