Fincaraíz1 / 24$3,5 mil M
Rionegro
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 35614 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $98.276
- Barrio
- Centro
Amenidades
- bano independiente
- trans publico cercano
- zona campestre
- area rural
Descripción
Hermoso terreno para Parcelar en Rionegro, Km 5 via san Antonio de Pereira - la Ceja, entrando por el hotel TOSCANA 900 mt, 32.514 mt2, con acceso en carro hasta el terreno, topografia ondulada suave, agua propia derecho de agua por escritura directa del cerro el Capiro, con una excelente vista, esta en 3 matriculas, se puede englobar un una sola
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $109.422
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $109.422; área 35614 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 24%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 35614 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-69.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones32900 m² · 0 hab · El Capiro · $109.422/m²
- $3 mil millones39500 m² · 0 hab · Aeropuerto · $75.949/m²
- $3,6 mil millones28422 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $127.542/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz