Fincaraíz1 / 6$3 mil M
Rionegro
Aeropuerto
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 39500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $75.949
- Barrio
- Aeropuerto
Amenidades
- acceso pavimentado
- bosque nativo
- jardin
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
LOTE se puede subdividir en 3 lotes, con reserva natural, es posible vender el lote en bruto, bosque nativo, acceso fácil, cercada, terreno con arboles, ubicación rural, vista a la montaña, zona tranquila. Perfecto para actividades ecoturísticas y recreacionales (Glamping) 20% del predio se puede construir.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $103.849
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $103.849; área 39500 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 39500 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-76.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones32900 m² · 0 hab · El Capiro · $109.422/m²
- $3,6 mil millones50333 m² · 0 hab · Centro · $71.524/m²
- $3,6 mil millones28422 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $127.542/m²
- $3,5 mil millones35614 m² · 0 hab · Centro · $98.276/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz