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Lote en Rionegro — foto 1Fincaraíz1 / 2
VentaLoteEstrato 5

$3,6 mil M

Rionegro

Centro

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Características

Área
50333 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$71.524
Barrio
Centro

Amenidades

  • area rural

Descripción

Lote en Rionegro rural, apto para parcelar alrededor de 12 - 15 lotes ( Se puede pedir licencia para más al ser suelo suburbano) , Linda con la boca de túnel de oriente y podría tener acceso sin ese peaje. Precio mt2: $ 72.000

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,3 mil millones
Rango razonable
$4,1 mil millones – $4,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$85.000

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.000; área 50333 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 13%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 50333 m² atípica para vivienda.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-78% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor74/100

    74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato80/100

    80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad68/100

    68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz