Fincaraíz1 / 11$4,5 mil M
Rionegro
Cuatro Esquinas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52642 m²
- Área privada
- 52642 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $85.000
- Barrio
- Cuatro Esquinas
Descripción
Codigo: 26716. ? Lote en venta ubicado en Rionegro ? Características del Lote: • Área total: 52.642 m² • Ubicación estratégica: Cerca de Rionegro, El Carmen de Viboral y Marinilla • Agua propia en el terreno • Uso de suelo flexible para proyectos comerciales o residenciales ? Valor de venta: $4.474.570.000 ? Descripción: Este lote en Rionegro, es una excelente oportunidad de inversión, ya que su ubicación privilegiada y gran extensión de terreno permiten el desarrollo de proyectos a gran escala, desde urbanizaciones hasta actividades comerciales o agrícolas. ? Ventajas del Lote: ✅ Amplio espacio con gran potencial de valorización ✅ Conectividad con vías principales y acceso a zonas urbanas ✅ Ideal para desarrollos comerciales, residenciales o agrícolas ? ¡Contáctanos para más información y coordina tu visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73.737
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.737; área 52642 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 52642 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-73.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones50333 m² · 0 hab · Centro · $71.524/m²
- $3 mil millones39500 m² · 0 hab · Aeropuerto · $75.949/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz