Fincaraíz1 / 7$3,6 mil M
Rionegro
El Capiro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 32900 m²
- Área privada
- 32900 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $109.422
- Barrio
- El Capiro
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con cerca electrica
- lote vacio
- pozo de agua natural
- sistema de riego
- area rural
Descripción
Descubra una oportunidad inigualable en este espectacular lote de 32.900 m², estratégicamente ubicado en el codiciado corredor de alta valorización entre San Antonio y La Ceja, perteneciente a Rionegro. A solo 600 metros de la vía principal, este terreno ofrece una vista panorámica única y despejada que invita a la tranquilidad y la contemplación. Disfrute de la serenidad de una zona segura y apacible, enriquecida por un nacimiento de agua natural y un pintoresco lago privado, elementos que añaden un valor excepcional y un encanto inigualable. Con acceso exclusivo a través de una vía privada, este predio es ideal tanto para desarrollar la finca de sus sueños, un refugio personal de lujo, como para una inversión inteligente con la posibilidad de subdividir en hasta 10 lotes, maximizando así su potencial en un corredor residencial y comercial en constante crecimiento. Una inversión con futuro garantizado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $98.276
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $98.276; área 32900 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 32900 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-66.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones35614 m² · 0 hab · Centro · $98.276/m²
- $3,6 mil millones28422 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $127.542/m²
- $3 mil millones39500 m² · 0 hab · Aeropuerto · $75.949/m²
Publicado por ANDREA JARAMILLO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz