Fincaraíz1 / 18$7,7 mil M
Rionegro
Cuatro Esquinas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21937 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $350.000
- Barrio
- Cuatro Esquinas
Descripción
LOTE INDUSTRIAL el predio se encuentra ubicado en el area rural del Municipio de Marinilla, Vereda Belen(Z. CORREDOR VIAL PARQUE VIA LOS SAUCES Y PROTECCION AMBIENTAL). Desarrollo suburbano corredor industrial comercio y de servicios. Acceso fácil, cercado, con arboles, zona tranquila
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,1 mil millones
- Rango razonable
- $5,8 mil millones – $8,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $322.685
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $322.685; área 21937 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 35%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 21937 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $7,9 mil millones18005 m² · 0 hab · Centro · $435.990/m²
- $5,5 mil millones26268 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $209.380/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz