Fincaraíz1 / 30$5,5 mil M
Rionegro
Cabeceras De Llanogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26268 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $209.380
- Barrio
- Cabeceras De Llanogrande
Amenidades
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- lote vacio
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vista panoramica
- arboles frutales
- area rural
Descripción
Hermoso Lote con topografia tendida, excelente ubicacion, cerca al aeropurto colegios, supermercados,sector comercial Se puede subdividir en 4 lotes cada matricula Cerca al colegio montesori
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+64.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $4,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $127.542
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $127.542; área 26268 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 64.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 26268 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-35.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 64.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones32900 m² · 0 hab · El Capiro · $109.422/m²
- $3,6 mil millones28422 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $127.542/m²
- $6,2 mil millones30000 m² · 0 hab · El Capiro · $208.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz