Fincaraíz1 / 14$6,2 mil M
Rionegro
El Capiro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $208.000
- Barrio
- El Capiro
Amenidades
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
El valor de $1500000 para ganadería. Lote bien ubicado.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,4 mil millones
- Rango razonable
- $7,3 mil millones – $9,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $279.690
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $279.690; área 30000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 30000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-35.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 mil millones26268 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $209.380/m²
- $7,7 mil millones21937 m² · 0 hab · Cuatro Esquinas · $350.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz