Fincaraíz1 / 8$950M
Rionegro
Aeropuerto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1145 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $829.694
- Barrio
- Aeropuerto
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- con administrador
- comodas vias de acceso
- lote vacio
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zonas verdes
- area rural
Descripción
LOTE urbanizados en sector de alto desarrollo, rodeados de la mejor vista, y espectacular topografía, vías internas pavimentadas, redes internas subterráneas, andenes, portería 24/7, acceso fácil, cercada, próximo a zona comercial, vista a la montaña, al interior, a jardines, zona tranquila.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+45.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $653,6 millones
- Rango razonable
- $604,5 millones – $702,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $570.794
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $570.794; área 1145 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 45.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+155.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 45.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones990 m² · 0 hab · Cuatro Esquinas · $656.566/m²
- $680 millones1402 m² · 0 hab · Centro · $485.021/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz