Fincaraíz1 / 24$420M
Rionegro
Cuatro Esquinas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 3560 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $117.978
- Barrio
- Cuatro Esquinas
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
Descripción
¡Lote de oportunidad en Cimarronas marinilla! A pocos minutos de la ciudad de Medellín, disfruta los beneficios de vivir en un lugar tranquilo, campestre. Con cercanías a la vía de acceso al aeropuerto y llanogrande. Ubicado en una de las vías de ingreso al decameron de marinilla, en zona rural a solo 7 minutos de marinilla y a 8minutos de Rionegro. Cuenta con 3560.8 m2 listo para construir ya que tiene 2 explaneaciones que miden más de 1600 metros planos. Los carros llegan hasta la entrada. Tiene todos los servicios, acueducto, alcantarillado, luz, gas natural, Internet, tv y telefonia fija con claro. El POT permite construir 3 casas(permisos vigentes) VALOR $420.000.000 (Negociable). ¡Planifica, diseña y construye la casa de tus sueños con nosotros!¡Contactanos! PROSER INMOBILIARIA S.AS.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $559,4 millones
- Rango razonable
- $493,3 millones – $625,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $157.145
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $157.145; área 3560 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3560 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-63.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones2522 m² · 0 hab · El Capiro · $194.290/m²
- $300 millones2500 m² · 0 hab · Abreito · $120.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz