$490M

Rionegro

El Capiro

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Características

Área: 2522 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $194.290
Barrio: El Capiro

Amenidades

lote vacio
senderos ecologicos
zonas verdes

Descripción

¡Excelente inversión! Lote ubicado en Rionegro, El Capiro, con área de 2522 m2. Sector de alta valorización, zona segura, vías pavimentadas. Con una topografía óptima para construir la casa de tus sueños y/o una muy buena opción para invertir ¡Ven a conocerlo! ¡Te enamorarás!.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-25.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $655,9 millones
Rango razonable: $597,8 millones – $698,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $260.091

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $260.091; área 2522 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 15%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Área de 2522 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-40.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó

$657 millones2600 m² · 0 hab · Centro · $252.692/m²
$650 millones2430 m² · 0 hab · Centro · $267.490/m²
$380 millones2000 m² · 0 hab · Centro · $190.000/m²
$580 millones1901 m² · 0 hab · El Capiro · $305.103/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz